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郑州房屋托象:推高房租价格公司卷款跑路—郑州房租价格

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发表于 5 天前 |显示全部帖子
  曾供职于◁。多家房屋托管。公司的陈胜利告诉记者。很多公司因。低价收房○、高价出租。加上郑州城中村改造如。火如。荼。周围房源的业主一看被•。托管。的房源租金提高了•。就●。跟。风涨价。这些年。郑州租房市场需求量增加。房屋托管。公司在。很大程度上无意间扮演了推高房租价格的…“幕后黑手”▼。
  一直☆。以★。来。除了市场供不应求的因。素外。外界把。房屋托管。公司看作是推高郑州房租价格的“幕后黑手”▽。
  三…、申请企业按-。照。属地管。理的原则向▲。所在=。区县建筑业管。理部门提交资质申请材料原件及。复印件。区县建筑业管。理部门初审合。格后报市建管。处施工科◁;
  去■。年以●。来。房屋托管。公司跑路的不少。吃…。空置期•、吃。差价等。租客该如。何面对□。乱象丛生的房屋托管。市场?
  2015年△。她通过一家名为。“豫文△”的房屋托管。店面。在■。曼哈顿商业区租了一套房。去◆。年的一天。她正在●。屋内休息◆。突然听到。“咚咚咚”的敲门声。
  虽然是白天。陈小姐仍有些担心:平时朋友来玩。都会提前打。电话的△。对■。方。自。称房东。一见面就○。说“你还有三个月租金没交。限期不交就=。得搬出去◁。…”。
  陈小姐也很恼火。她是通过房屋托管■。公司租的房■。并未和○。房东有任何联系;所有的租金和。押金◇。也是一并交给。公司的。这位房东为。啥对。她下“逐客令”◆?
  原来★。是这家房屋托管□。店面的老板跑路了▷。而她签的租房协议还没到=。期。房东老张收不到。租金。便多次催促陈小姐●“限期搬离▽”。否则采取强制手段。
  根据财新的报道★。。寓见实际控制人林小森已经被▲。采取相关监管。措施•。他对。财新表示。目前寓见的股权全部已质押给。贷款银 。公司已没有任何资金可以。调配。无力支付租金。极有可能申请破产。
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  后来■。陈小姐报了警。事态才得以。缓和◁。。但经历过这事儿。她不得不另寻。租处▼;事后。房东老张也对。河南商报记者说☆。关于。房屋托管。公司跑路。他也无能为▪。力◇。公司的人跑了。他的出租收益不能损失▼。至。今。陈小姐交到■。房屋托管☆。公司的6000元押金和。租金还没退。
  而这些。只是郑州房屋托管。市场的一个缩影-。一般情况下。房屋托管。公司给。出的租金比▽。市场价格稍高▼。且不让☆。租客与■。房东见面。
  房屋托管。后•。房客见不到○。房东。都是托管…。公司从。中定价和▲。收取租金。这样一来◆。就○。会产生一些风险:一旦托管。公司出现问。题■。就…。很有可能携款跑路。
  去。年。关于▽。房屋托管。的乱象屡见报端。郑州一家名为。…“爱房”的老牌房屋托管。公司因。▼“卷款跑路”被▲。投。诉=。房客被。房东赶出来-。房东的收入也打。了水漂。
  6月3日至•。5日▽。华北南部•、黄淮■、陕西南部以•。及◇。新疆南疆盆地等地的部分地区将。陆续出现35~40℃的高温天气。
  一位了解爱房房屋托管。公司的业内人士说。爱房是对。市场判断有误▲。才有此结果。但2015年确实是托管。公司跑路集中的一年。给。行业形象抹了黑。
  曾供职于◇。多家房屋托管。公司的陈胜利告诉记者★。很多公司因。低价收房▷、高价出租。加上郑州城中村改造如●。火如。荼。周围房源的业主一看被。托管◆。的房源租金提高了。就。跟。风涨价●。这些年。郑州租房市场需求量增加。房屋托管。公司在。很大程度上无意间扮演了推高房租价格的=“幕后黑手”。
  房屋托管•。行业真实的发展情况怎样◆?从。业7年的公司高层老刘接受了河南商报记者的采访。
  老刘说。郑州房屋托管。市场潜力很大。目前就。缺规范。郑州业界熟知的是“信富”这个品牌。早在•。2008年就。开始了●。他认为▼。•。2008年到△。2010年。是房屋托管。从▽。业者最迷茫的阶段。市场上几乎。毫无竞争。不少人都认为□。他们是骗子。个别业务员接到。一个单子就。高兴极了■。
  经过两年的发展。市场开始接受这个新兴事物。业主愿意与☆。托管。公司签协议。托管▷。成了行业主流模式。这个时期☆。豫弘•、克尔达=、福万家、捷达…、爱房等品牌影响力逐渐显露。
  老刘说。从●。2013年年底开始。各种房屋托管。公司不断涌现。但抢房源、价格战等无序竞争太激烈。问。题接连。出现;2015年。倒闭跑路者频现•。他估计•。至。少有200家大小公司店面消失。
  郑州美华房产总经理乔小勇向。记者提供了一份他估算的数据■:郑州流动人口规模将。近350万☆。每年以。25%的速度递增•。每年租房市场规模预计约336亿元;随着陈寨等12个城中村将。相继开拆•。大约有70万人需要重新租房。
  2013年以。后■。郑州城中村拆迁改造力度加大。郑州房屋托管。市场也经历了前所未有的高速发展。
  “每一次的拆除。都伴随着房租的再一次暴涨□。只需要15天到。30天。被。拆都市村庄附近房租以•。两室为。例。可以。瞬间上涨200元/月。甚至。更高。△”老刘说•。
  而陈胜利说。郑州城中村改造进度加快以。后。房屋托管☆。行业如。日中天△。由。于▷。门槛低◆。从。业者挤破头地往。里钻☆。
  分析称。拆迁是给。房屋租赁市场造成振荡的最大因。素。它像一只无形的手-。在。左右着市场。现如。今。这种影响力在。逐渐消失。
  ◁“这么热的天◆。还不忘联系医院给-。我们免费检查身体。让。我们了解自▼。己的身体状况…。很感谢你们•”一位农民工笑嘻嘻的说道。。近日。为▲。切实将。关爱农民工工作落到◆。实处…。保障农民工的身心健康。碧桂园广西区域安全管。理部联合。当。地广西民族医院、崇左***院、陆川温泉镇卫生院◇、横县横州镇卫生院、北流市***院、钦州市钦北区院、梧州万众***医院、浦北城南医院相继在•。南宁、崇左、陆川、横县、北流、钦州=、梧州、浦北多地为。项目部农民工进行免费体检。此次体检包括外科、内科、五官科等10余项检查项目。医护人员就-。现场体检过程中发现的一些健康状况。进行专门指导。。并针对-。特殊职业带来的常见病、多发病的预防◁、给。予了详细指导◆。、建议▼。惠及◆。农民工1600余人。
  当。风暴过去-。。目前的盈利模式已经不适应市场发展需要。如▽。何通过精细化服务来盈利。成了房屋托管□。公司不得不面对•。的下一个挑战○。
  近日。郑州市住房保障和。房地产管•。理局相关负责人回复称:2015年以。来。关于。郑州市房屋托管。方。面的矛盾焦点主要是两点:一是房屋托管■。公司跑路。要求挽回损失★;二是双方。合■。同△。纠纷。要求协商解决▪。“第一类问•。题。我们会立即○。调查了解◁。并根据相关规定核查公司资质、信用。资料等。进行相应的行政处理;但无法满足投。诉者挽回经济损失的要求-。第二类问。题。我们会在。调查了解的基础上•。居中协调妥善解决纠纷•;实在▷。协商不成-。建议双方。寻。求其他渠道。解决问。题-。”
  然而。从▪。事房屋托管▽。行业多年的陈胜利说。看起◇。来经营的是房屋托管。业务。但公司注册时还是房地产营销策划。且有很多托管△。公司根本就。没有资质。
  郑州市房管。局市场处有关负责人直。言。房屋托管▪。是一项新的业务。业主与。承租者不见面◇。很难通过日常巡查发现。
  虽然相关法律法规尚不健全。行政主管。部门也只能加强调查研究。逐步规范市场管◆。理▪。在。郑州…。目前只能参照。普通房地产经纪公司的标准进行管★。理▪。
  据记者了解★。该局正加强与•。郑州市住宅与。房地产业协会的联系。指导●。其严格进行行业自■。律。对☆。房屋托管。公司进行信用。评级。约束其经营行为。。
  河南嘉同▽。律师事务所主任回新生也接受过这方•。面的法律咨询★。他说。由。于。托管。关系是建立在。业主、托管。公司以。及。承租人之间的独立民事合。同。行为▲。基础上的。法律没有禁止性规定。 也没有监管。处罚规定。因。而在•。市场监管▪。、行政执▲。法方▪。面。存在。一定的困难。
  回新生建议。租房时一定要看清托管。公司拟提供的业主房本和▷。身份证信息;签订租赁合。同▽。前先找专业的律师咨询。看是否有漏洞或霸王条款存在。。
  郑州市房管。局通过河南商报发出消费警示■。提醒托管。当◁。事各方。注意防范房屋托管=。过程中容易产生的4个问☆。题:
  1▪.托管。方■。擅自。改变房屋格局。对●。房屋质量造成安全隐患▪。也容易出现改变房屋用◁。途△、群租等现象;
  2.出租方。和△。承租方△。信息不对。称△。托管。方。传达信息不准确=、不及。时、不完整。甚至。欺骗★。容易造成矛盾和□。纠纷△;
  3.费用。结算不透明☆。出租方▲。可能是按。月收费。承租方。可能一次性交费。托管。方。可能会出现挪用。资金…、拿。钱跑路现象☆。给。双方。造成损失=;
  4.风险责任不明确。房屋产权人需承担的房屋风险不因•。委托而发生风险转移。一旦发生责任事故很难划分责任•。
  “房屋托管。-”模式=。是由。托管。公司代理★、运营及=。管。理业主闲置房屋的使用。权。定期将△。收益存入业主账户。并负责房屋出租后所有相关事项。如。物业、煤气、水电费等的代缴。居室保洁和。屋内设施维。修等。
  目前在。郑州■。房屋托管。公司主要是负责房屋的招租、日常维。护、管。理。由•。托管=。公司交押金以•。及□。租金给。房东=。一方-。面▼。托管。公司与。业主和。承租人分别签订租赁合。同○。☆。业主与。承租者互不知道。出租和•。承租的价格;另一方。面。托管。公司会将●。租金尽△。可能长时间地留在。自。己手中。以。期产生相应的增值效益○。

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